民事信託で共有財産を解消し、
財産管理を円滑にした事例。
共有財産は相続などで、共有者が増えるにつれ、意思統一が困難になったり、管理がわずらわしくなるなどの弊害があります。 民事信託によって共有財産を解消し、管理を委託することで、 このような問題を解決することができます。
もともとは、相続税の軽減のため、高齢者の母親とその息子Aが、
賃貸を目的として共有で分譲マンションの１戸を購入していました。
賃貸を目的として共有で分譲マンションの１戸を購入していました。
家族構成と問題
もともとは、相続税の軽減のため、高齢者の母親とその息子Aが、
賃貸を目的として共有で分譲マンションの１戸を購入していました。
賃貸を目的として共有で分譲マンションの１戸を購入していました。
不動産共有での相続時のリスク回避
不動産を共有財産として保有している場合、家族間では問題が生じることは一般的にありませんが、相続により共有者の持ち分が増えることによって問題が浮上してきます。
たとえば、譲渡・処分における共有者全員の同意や、利用手段についての決定などです。
民事再生によって将来発生するおそれのあるリスクを回避することができます。
たとえば、譲渡・処分における共有者全員の同意や、利用手段についての決定などです。
民事再生によって将来発生するおそれのあるリスクを回避することができます。
共有者の認知症などによるリスク回避
共有者のうち1名が認知症であった場合、一般的には後見人が代理しますが、成人後見制度によらずに、他の共有者があたかも認知症になった方の代理を行うケースがあります。
民事信託を行うことで、こういった、成人後見人が不在であったとしても、管理に支障が生じてしまわないようにすることができます。
民事信託を行うことで、こういった、成人後見人が不在であったとしても、管理に支障が生じてしまわないようにすることができます。
不動産管理信託で、賃貸不動産管理を行う
賃貸経営は、賃貸の募集、契約の締結/解約手続き、入退去処理、入金管理、入居者管理、修繕/改装、税務申告など、多岐に渡ります。賃貸経営をする際には、一般的に、管理業務を賃貸管理会社などに、管理業務を委託するケースが多いです。
この業務委託の一手法として、民事信託の一部である、不動産管理信託を利用することでも同様に、不動産管理・賃貸管理を受託者に依頼することができるようになります。
この場合は、信託会社が不動産の所有者として運営し、受益者が配当を受けることになります。
この業務委託の一手法として、民事信託の一部である、不動産管理信託を利用することでも同様に、不動産管理・賃貸管理を受託者に依頼することができるようになります。
この場合は、信託会社が不動産の所有者として運営し、受益者が配当を受けることになります。
